Налог на продажу квартиры Подскажите, кто в курсе!

Товарищи, нужна помощь(к авто вообще не имеет никакого отношения).

Я не очень четко понял нововведения. Просьба к спецам - разъяснить.

Подскажите, какой налог должен будет заплатить мой друг, если продаст квартиру?

 

Квартирой владел мой друг, вместе с матерью(года примерно с 1980), свид. о собственности есть. 

Мама умерла, он должен вступить в наследство(все практически оформлено), то есть он имеет 1/2 квартиры+1/2 кв по наследству.

В настоящее время он живет с семьей ПМЖ в Германии(более 10 лет), там же и работает(на немцев соответственно), там и платит налоги, но гражданство у него Россия.

В ближайшее время он должен приехать, вступить в наследство. Далее он собирается продавать эту квартиру. 

Какой налог с продажи он должен будет заплатить(кадастровая стоимость квартиры порядка 5 млн руб)?

 

Изменено 26 ноября, 2014 пользователем sergan68

Налог на продажу квартиры берется от цены продажи квартиры, указанной в договоре. Размер налога - 13 %. Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог с продажи не платишь. Так как у твоего друга 1/2 с 1980 а вторая 1/2 будет "свежей", то он заплатит налог с половины стоимости квартиры.

Налог на продажу квартиры берется от цены продажи квартиры, указанной в договоре. Размер налога - 13 %. Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог с продажи не платишь. Так как у твоего друга 1/2 с 1980 а вторая 1/2 будет "свежей", то он заплатит налог с половины стоимости квартиры.

Спасибо, но еще вопрос по резидент/не резидент...

Он же живет в Германии, там же платит налоги. Есть ли об этом упоминания?(знакомые об этом говорили, вот я и взволновался).

И платить он должен 13% с 1/2, за минусом 1млн, так ведь?

PS: и 13% от Цены, указанной в договоре или от кадастровой стоимости?

А если он продаст за 1млн?

 

 

и 13% от Цены, указанной в договоре

от цены договора.

 

 

 

но еще вопрос по резидент/не резидент...

Точно не ведаю. Надо читать налоговый кодекс главу Налог с физических лиц.

 

 

 

платить он должен 13% с 1/2, за минусом 1млн, так ведь?

ДА.

 

 

 

А если он продаст за 1млн?

По закону платить не должен. Но налоговая сейчас наоборот больше обращает внимание на такие сделки - если собственность менее трех лет и цена меньше лимона

 

 

По закону платить не должен. Но налоговая сейчас наоборот больше обращает внимание на такие сделки - если собственность менее трех лет и цена меньше лимона

По поводу трёх лет в ёлочку.Именно так.По поводу "меньше лимона" неправда

налог с продажи

Только не с продажи, а по сути подоходный налог. Там даже формулируется как-то типа "...доходы полученные от реализации..."

 

По поводу трёх лет в ёлочку.Именно так.По поводу "меньше лимона" неправда

Ну у них там целая "экспертная" система автоматизации, которая по разным критериям оценивает подозрительность сделок (та же фигня с оборотами/налогами и с регистрациями). То есть очень вероятно что сделка "квартира меньше лимона и трех лет" - будет отмечена, как требующая внимания, а дальше - как повезет. Хотя вариант что идет сравнение с кадастровой стоимостью - тоже не исключен.

Так когда этот налог платится? Он продаст и уедет к себе в бундес...

Пусть тогда налоговая внимание обращает...

И по поводу резидент/неразидент очень интересует...

 

 

По поводу "меньше лимона" неправда

Андрюха эта инфа от налогового инспектора. И Д-Стрим о критериях прав. Ну а далее 50/50 - они придут к вам или не придут.

 

 

 

.доходы полученные от реализации.

в простонароде - налог от продажи хаты

 

 

Так когда этот налог платится? Он продаст и уедет к себе в бундес...

 

До 01 апреля 2015 года он должен подать Декларацию о доходах, в которой обязян указан реализацию квартиры. Налоговая расчитает налог и пришлет ему уведомление.

 

 

 

 

по поводу резидент/неразидент очень интересует...

Посмотри налоговый кодекс

До 01 апреля 2015 года он должен подать Декларацию о доходах, в которой обязян указан реализацию квартиры. Налоговая расчитает налог и пришлет ему уведомление.

 

Посмотри налоговый кодекс

 

А если он вообще не платил налоги в РФ, у него нет ИНН, он никогда не подавал декларацию тут. На следующий день после продажи он уже в Кельне будет...

 

По кодексу - почитаю, но я думал, что кто-нить здесь точно знает это.

Вообще мутно: гражданство РФ - есть, значит есть и права и обязанности. В данном случае речь об обязанностях: их неисполнение влечет за собой всяческие кары...

А если он вообще не платил налоги в РФ, у него нет ИНН, он никогда не подавал декларацию тут. На следующий день после продажи он уже в Кельне будет...

Если его в момент вступления в права наследования под белы ручки не возьмут за все это.

Ну или тупо "для вступления в права наследования предъявите следующие документы по списку: .... ИНН .... чего-то не хватает - срочно принесите" и далее со всеми вытекающими...

При чем тут "под белы ручки" и вступление в право собственности? Что он в этот момент нарушил?

Все документы собраны и готовы, осталось поставить подпись и оплатить нотариальные 0,3%

И что тут мутного? Живет в Германии, не менял гражданство так как часть приезжал к мамке. Мамка умерла.

И что тут мутного?

А если он вообще не платил налоги в РФ, у него нет ИНН, он никогда не подавал декларацию тут

 

И что тут мутного?

А если он вообще не платил налоги в РФ, у него нет ИНН, он никогда не подавал декларацию тут

 

Это разве офф???

@D-Stream, под Белые ручки его не возьмут. Он у нотариуса получает свидетельство о праве наследства по закону. Регистрирует в регистрационной палате. Через 12 дней Получает свидетельство о собственности на 1/2 мамину квартиры. Потом выдает нотариальную доверенность на продажу квартиры. Деньги от продажи квартиры может получить по безналу на счет в Германии.

У него же есть паспорт РФ, прописка.

Через 12 дней Получает свидетельство

Вот тут тупо ИНН не потребуют? Насколько я понимаю сейчас это уже обязательно, а не опционально как раньше.

@D-Stream, под Белые ручки его не возьмут. Он у нотариуса получает свидетельство о праве наследства по закону. Регистрирует в регистрационной палате. Через 12 дней Получает свидетельство о собственности на 1/2 мамину квартиры. Потом выдает нотариальную доверенность на продажу квартиры. Деньги от продажи квартиры может получить по безналу на счет в Германии.

У него же есть паспорт РФ, прописка.

Прописки нет... Последний паспорт он в консульстве в Кельне получал.

Вот я и спрашиваю, где и как ему лучше налог платить, не вкосячат ли ему и тут и там?

Как налоговики определяют резидент или нет?

Вот тут тупо ИНН не потребуют? Насколько я понимаю сейчас это уже обязательно, а не опционально как раньше.

Нет, я счас на гараж получаю, ничего не требуют.Правда в бланке заявления присутствует графа СНИЛС, но я ее не заполнял.

@sergan68, про резидентов спроси лучше через личку у asha или аналитика.

 

СНИЛС это не обязательная Инфа.

Говорят, что узнают:

Через ИС НАЛОГ-3. Она интегрирована с таможней и ФМС.

 

У продавца возникнет обязанность самостоятельно, в заявительном порядке, задекларировать полученный доход. ФНС узнает о неисполнении этой обязанности в результате межведомственного взаимодействия. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). 

Узнает не только ФНС РФ, но и налоговые органы страны пребывания. Налог, штрафы и пени придется заплатить в стране пребывания в судебном порядке.

Как налоговики определяют резидент или нет?

резидент - это гражданин по сути.

Говорят, что узнают: Через ИС НАЛОГ-3. Она интегрирована с таможней и ФМС. У продавца возникнет обязанность самостоятельно, в заявительном порядке, задекларировать полученный доход. ФНС узнает о неисполнении этой обязанности в результате межведомственного взаимодействия. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). Узнает не только ФНС РФ, но и налоговые органы страны пребывания. Налог, штрафы и пени придется заплатить в стране пребывания в судебном порядке.

Похоже на правду. Притом если продажа произойдет в этом году - то ему декларировать и платить до 1 апреля следующего, если сделка затянется - то все уползет еще на год дальше и вероятно забудется - получится такая мина замедленного действия. Притом в самом жестком случае получится спустя несколько месяцев после неуплаты в виде ФНС - СУД - ПРИСТАВЫ - ПОГРАНЦЫ и человек при очередном пересечении границы словит неприятностей.

резидент - это гражданин по сути.

Не прав! Это человек, который платит налоги(ну или просто проживает) в РФ на протяжении не менее 6 месяцев за предыдущие 12 месяцев.