налог при продаже квартиры

есть вопрос по налогу с продажи недвижимости. Предположим квартира куплена за 1,5 млн. Продаётся за 3 млн. При покупке частично был получен возврат подоходного (не полностью).

и вот у меня есть 2 варианта расчёта налога:

1. (3 млн - 1,5 млн) * 13% = 195000

2. (3 млн - 1 млн) * 13% = 260000

какой из них правильный? Вроде везде читал, что от суммы продажи вычитается лям и с этой суммы уже и платится налог. Но встретилось мне пару раз, что налог платится с разницы в стоимости.

Да... Квартира в собственности менее трёх лет.

есть вопрос по налогу с продажи недвижимости. Предположим квартира куплена за 1,5 млн. Продаётся за 3 млн. При покупке частично был получен возврат подоходного (не полностью).

 

и вот у меня есть 2 варианта расчёта налога:

 

1. (3 млн - 1,5 млн) * 13% = 195000

2. (3 млн - 1 млн) * 13% = 260000

 

какой из них правильный? Вроде везде читал, что от суммы продажи вычитается лям и с этой суммы уже и платится налог. Но встретилось мне пару раз, что налог платится с разницы в стоимости.

Оба варианта правильные.

Налог считается с разницы:

ты можешь уменьшить сумму своего дохода от продажи квартиры ЛИБО на сумму имущественного вычета - 1 млн. руб. ЛИБО на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этой самой квартиры- 1,5 млн.

Ты выбираешь тот вариант, который тебе больше нравится.

В твоем случае налог меньше в первом случае - то есть этот вариант теоретически более предпочтительный.

Рома спасибо. Это уже третий вариант

подождать надо, подождать

подождать надо, подождать

самый правильный вариант. Тем более опять цены в рост пошли

подождать-то можно... Но ведь продаётся, чтобы купить другую. А другая тоже вверх идёт. Поэтому смысла нет.

А три года с момента покупки прошло?

подождать-то можно... Но ведь продаётся, чтобы купить другую. А другая тоже вверх идёт. Поэтому смысла нет.

Если доходы позволяют,то взять новую в ипотеку ,старую сдать и гасить ипотеку за счет аренды старой.Но нужно все считать оч внимательно.

Риск есть всегда,но всегда есть что продать.Зато если все выгорит,то будешь в нехилом плюсе.Тем более,если площадь новой не намного больше.

а если более 3 лет то что ??!!!!

а если более 3 лет то что ??!!!!

Если в собственности более трех лет то сумма продажи не облагается налогом

подождать-то можно... Но ведь продаётся, чтобы купить другую. А другая тоже вверх идёт. Поэтому смысла нет.

пример-Пример 4: Рассчитываем два вычета —при покупке и при продаже

В 2009 году Н.Н. Маресьев приватизировал квартиру. В 2010 году он ее продал за 3 000 000 руб. В том же году мужчина купил квартиру побольше — за 5 000 000 руб., при этом заемными средствами он не пользовался.

Маресьев решил заявить два вычета — один при продаже, а другой при приобретении жилья. В сумме они также составили 3 000 000 руб. (2 000 000 + 1 000 000). А значит, доплачивать НДФЛ не придется.

http://www.glavbukh.ru/art/18689